Bernard Grech : « Une belle accélération des ventes en 2016 »
Après quelques mois de crise, le secteur immobilier reprend des couleurs dans le Var. Bonne nouvelle : les acteurs constatent une accélération des ventes sur l’année 2016 de l’ordre de 15% !
Quand l’immobilier va, tout va ! En paraphrasant la célèbre philosophie appliquée au bâtiment, on résume par cette formule l’état d’esprit des spécialistes de l’immobilier.
Comme le souligne Bernard Grech, PDG de Grech Immobilier, « cela va beaucoup mieux dans le neuf et dans l’ancien.
Le maintien des aides à la pierre pèse en faveur du marché de l’immobilier tel le renforcement du PTZ prévu dans la loi de finance pour 2016.
La nouvelle année enregistre une accélération significative des volumes de transactions sur le 4ème trimestre 2015.
Accompagné d’une politique fiscale incitative pour les investisseurs, de taux historiquement bas, de la baisse des prix, 2016 s’avère comme une belle année immobilière ».
FIN DE LA BAISSE DES PRIX
Il ajoute, confiant dans une pérennité de la tendance : « C’est également la fin de la baisse des prix que l’on avait constaté ces derniers mois, de l’ordre de 10 à 15% .
Sans être dans nouvelle une tendance haussière, les prix se stabilisent et resteront au même niveau encore quelques mois.
Cela permet de rééquilibrer le marché ».
Dans les mois à venir, c’est le niveau des taux d’emprunt qui décidera de la tendance.
Pour Bernard Grech : « Si les taux restent au niveau actuels, ils pourront provoquer, à moyen terme, une tension sur le marché, et peut être, à la fin, une remontée des prix. Mais cela reste une perspective encore lointaine ».
« Au niveau des biens, dans le neuf, la reprise est très nette. On ressent les mêmes effets positifs dans l’ancien, toujours grâce à la faiblesse des taux d’intérêt qui induisent une re-solvabilité des primo-accédants ».
UN BIEN EN BON ETAT
Par secteur géographique, c’est en Provence Verte que le redémarrage de l’activité est le plus fort, même si la reprise est généralisée à l’ensemble du département.
Bernard Grech nous livre son analyse : « C’est en Provence Verte que la croissance est la plus forte. Mais, compte-tenu de la situation géographique de cette zone, cela paraît logique. Entre Saint-Maximinla-Sainte-Baume et Brignoles,vous êtes en plein cœur du centre de gravité de deux grands métropoles (Aix-enProvence-Aubagne et Nice).
Ces deux métropoles n’offrent plus assez de logements. Les acheteurs de la Provence Verte travaillent dans ces deux métropoles. On constate une hausse de la demande dans les communes (Belgentier, Rocbaron, Gonfaron, etc.) situées le long des axes de circulation (Autoroute A8, ex Nationale 7 et ligne SNCF Toulon -Les Arcs) ».
Le spécialiste ajoute « Côté conseils, je dirais qu’il faut toujours privilégier l’emplacement au prix et, surtout, préférer un bien en bon état qui réponde aux normes actuelles en matière d’isolation et d’économie d’énergie, c’est à dire un bien postérieur à 1970 ».
