Investir en nue-propriété dans l'ancien
Accroître son patrimoine en toute sécurité Plafonnement des loyers, hausse de la fiscalité, inflation réglementaire...
Ces dernières années, l'investissement locatif a souffert de l'accumulation de mesures contraignantes et d'une baisse des rendements locatifs nets, qui ont rendu cet investissement de moins en moins attractif. Il existe aujourd'hui une approche qui exonère les investisseurs de toutes ces contraintes : l'investissement en démembrement temporaire.
La nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?
Le démembrement de propriété, dont le principe est inscrit dans le Code civil, consiste à séparer en deux la pleine propriété d'un bien, en distinguant " l'usufruit ", qui est le droit d'utiliser ce bien (usus) et d'en percevoir les revenus (fructus), de la " nue-propriété ", qui correspond au droit de disposer du bien (abusus) et à sa future pleine propriété. En effet, au terme de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve automatiquement la pleine propriété du bien sans aucune formalité.
Depuis plus de 10 ans, de nombreux investisseurs en immobilier se sont familiarisés avec cette approche qui permet de dissocier l'usage d'un bien de sa valeur patrimoniale. Jusqu'à présent ils ne pouvaient investir quasiment que dans de l'immobilier neuf, proposé en partenariat avec des bailleurs sociaux (usufruit locatif social). Dorénavant, ils disposent d'une solution innovante et sécurisée permettant d'acquérir de la nue-propriété dans de l'immobilier ancien situé au cœur des villes. L'investissement en nue-propriété dans l'ancien : comment ça marche ?
La nue-propriété est vendue par des personnes âgées de plus de 70 ans qui souhaitent continuer à vivre chez elles tout en retirant des liquidités de leur patrimoine immobilier.
Le vendeur conserve un usufruit temporaire d'une durée comprise entre 10 et 25 ans. L'investisseur bénéficie ainsi immédiatement d'une décote correspondant à la valeur de cet usufruit. C'est comme s'il encaissait immédiatement la totalité des loyers nets de fiscalité qu'il aurait perçus sur toute la durée de l'usufruit temporaire.
