Toulon

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À Toulon, le prix de l'immobilier reste accessible à 2 370 €/m².


Troisième ville du sud de la France en nombre d'habitants (après Nice et Marseille), Toulon dispose d'atouts qui contribuent à expliquer l'attractivité de son marché immobilier : soleil, qualité de vie indéniable, et aussi des logements dont les prix sont encore accessibles...

Le marché immobilier reste dynamique sans être frénétique. En effet, boosté par des taux d'intérêt bancaires plus bas que jamais, le marché immobilier toulonnais affiche un beau dynamisme.

 

PAS DE FRENESIE AMBIANTE

Car, si le marché immobilier varois, et plus précisément le marché immobilier toulonnais, sont actifs, ils n'ont toutefois pas été gagnés par la frénésie ambiante. En clair, alors que le moteur immobilier s'est affolé dans des villes comme Paris ou encore Bordeaux, à Toulon, les prix des logements n'ont pas cédé à la nervosité et se caractérisent, au contraire, par une relative stabilité.

« Nous enregistrons d'excellents résultats. En termes de transactions, 2017 avait été une année exceptionnelle mais l'exercice 2018 l'a dépassé et cette année démarre très fort. Ici, on n'est pas sur un marché où l'offre se raréfie et où la surenchère fait flamber les prix », précise Fehmi Derrouiche, responsable d'une agence immobilière à Toulon.

Le marché apparaît comme étant raisonné. Selon les données compilées par le baromètre LPI-SeLoger, le prix de l'immobilier enregistre toutefois une légère baisse (- 1,6 % sur l'année).  

 

MARCHE IMMOBILIER RAISONNABLE

Alors qu'ailleurs, les prix immobiliers peuvent parfois s'emballer, à Toulon, ils se maintiennent à des niveaux raisonnables. Dans l'ancien, le prix moyen au m² avoisine 2 370 €. À titre de comparaison, c'est moins qu'à Nice (4 159 €/ m²), qu'à Marseille (2 970 €/ m²) ou encore qu'à La Seyne-sur-Mer (2 901 €/ m²). Les prix des logements semblent plutôt accessibles.

Toutefois, comme c'est le cas à Marseille et à Reims, à Toulon, on constate de larges écarts entre le prix des logements selon le secteur de la ville où ils sont situés.

« Les prix peuvent aller de 1 500 € du m² pour un appartement dans le quartier du Pont-du-Las à 5 000 € du m² pour un bien dans le quartier du Cap Brun. A Toulon comme ailleurs, il y en a pour tous les goûts… et pour tous les portefeuilles » indique l'agent immobilier. Les biens immobiliers de faibles superficies sont très demandés. Bien que Toulon ne dispose pas d'un vivier d'étudiants aussi important que Marseille, que Montpellier ou Nice, beaucoup de jeunes choisissent d'y suivre des études supérieures. Ces étudiants sont autant des locataires potentiels et Toulon se caractérise par une forte demande locative. Rien d'étonnant à ce que les investisseurs achètent en priorité des petites surfaces en vue de les louer.

 

BONNE RENTABILITE LOCATIVE

« Le centre-ville ancien de Toulon permet une bonne rentabilité locative. Dans le cadre d'un investissement patrimonial, mieux vaut cibler la haute-ville, le Mourillon voire le Cap Brun qui restent des valeurs sûres. Mais si Toulon attire les étudiants, sa localisation, entre mer et montagne, et son accessibilité (port, aéroport de Toulon-Hyères, gare TGV) séduisent également les touristes. En ce moment, la location meublée à la côte auprès des investisseurs. Bon nombre de nos clients louent à des étudiants de septembre à juin et proposent des locations de courte durée en juillet et en août », fait, encore, remarquer Fehmi Derrouiche.
L'attractivité du Mourillon et du Cap Brun n'est plus à prouver.
Les travaux de réhabilitation dans le centre-ville de Toulon ont contribué à le faire redevenir en odeur de sainteté auprès des acquéreurs, car c'est peu dire que l'hyper-centre du port du Levant s'est littéralement métamorphosé ! Et nombreux sont les Toulonnais à (re)découvrir le bonheur de flâner (voire d'habiter) dans le quartier des Arts (rue des Arts, rue Sémard, place de l'Équerre). Mais les secteurs les plus prisés restent les quartiers du Mourillon, du Cap Brun et du Mont Faron.

« Dans le centre-ville de Toulon, un appartement coûte, en moyenne, entre 2 200 et 2 400 € du m². Mais dans le secteur du Mourillon, les prix tournent autour de 3 000 € du m² », ajoute l'expert immobilier.

 

MARGES PLUS ELEVEES

Situé au nord du Cap Brun, le quartier de la Serinette est également très apprécié, tout comme la commune de la Valette-du-Var. Plus populaires, mais aussi moins chers à l'achat, Saint-Jean-du-Var ou encore Pont-du-Las sont des quartiers qui offrent de belles opportunités et qui conviendront aux budgets serrés. Dans le quartier du Pont-du-Las, les prix se situent dans la fourchette basse, entre 1 400 et 1 500 € du m².

Seul bémol, les marges sont plus élevées dans le Var que la moyenne nationale. À Toulon, malgré des prix abordables, les candidats-acquéreurs cherchent à réaliser de bonnes affaires, en tentant de négocier à la baisse le prix de leur futur logement.

« La négociation, c'est devenu un sport national. Et, c'est encore plus vrai dans le Sud », constate Fehmi Derrouiche. Comme en attestent les chiffres du baromètre LPI-SeLoger. En région PACA, la marge de négociation pour un appartement atteint 6,3 % de son prix de vente affiché contre 3,6 % à l'échelle du pays.

 

DE BONS PLANS EN PERIPHERIE

La Valette-du-Var, Cuers, Solliès-Ville, il y a des bons plans en périphérie. Située en première couronne, à moins de dix minutes en voiture de Toulon, La Valette-du-Var est une commune très prisée qui attire les acquéreurs en quête d'espace. « Pour devenir propriétaire à La Valette, il faut compter à partir de 2 800 € du m². Mais s'il consent à s'éloigner davantage de Toulon, un acheteur peut espérer profiter non seulement de tarifs plus avantageux mais aussi d'un jardin. Des communes comme Cuers ou encore Solliès-Ville font ainsi partie du marché de report qui s'est constitué autour de Toulon », précise Fehmi Derrouiche.

 

QUELS REVENUS POUR QUEL LOGEMENT ?

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Toulon ?
Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 234 400 €
Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 268 364 €
Mensualité du crédit (*) sur 20 ans : 1 376 € (* au taux de 1,51 %)
Revenu minimal : 4 128 € environ par mois

 

PRIX AU M² AUTOUR DE TOULON 

Ollioules : 3 551 €
La Garde : 3 549 €
La-Valette-du-Var : 3 292 €
La Revest-les-Eaux : 3 212 €
Évenos : 3 167 €

Photos : seloger.com

 

 

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