Eine trügerische Erholung vor dem Hintergrund der Krise im Wohnungsneubau
Das Observatoire Immobilier de Provence zieht eine gemischte Bilanz für den Immobiliensektor im Var, der zwischen Erholung und Krise schwankt.
Am 11. Juni zog das Observatoire Immobilier de Provence (OIP) eine gemischte Bilanz des Sektors. Während der Altbau wieder anzieht, bedroht die Krise im Neubau und im Baugewerbe die lokale Wirtschaft.
Der Immobilienmarkt im Var navigiert laut dem jüngsten Barometer des OIP in unruhigen Fahrwassern. Obwohl einige Segmente Zeichen der Erholung zeigen, bleibt die Situation von einer tiefen Fragilität geprägt, insbesondere im Neubau und im Baugewerbe, die Schlüsselsektoren für die Wirtschaft des Départements sind.
„Nach Jahren starker Turbulenzen zeigt der Immobilienmarkt im Var einige ermutigende Signale“, dämpfte Fabien Piersanti, Präsident der Delegation im Var des OIP und der Fédération du BTP du Var, die Erwartungen.
Er nannte die wiedergewonnene Dynamik im sozialen Wohnungsbau, die Erholung der Transaktionen im Altbaubereich und das Ende der Krise beim Einfamilienhaus. Doch dieser „relative Aufschwung bleibt fragil“, warnte er und verwies auf internationale Spannungen, die Auswirkungen auf die Materialkosten und die Zinssätze.
SORGEPUNKT
Die Hauptsorge bleibt die Produktion neuer Wohnungen, die als „großer Sorgepunkt“ bezeichnet wird. Die von der Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence vorgelegten Zahlen sind alarmierend.
Mit nur 756 Verkaufsstarts im ersten Halbjahr bleibt das Niveau mit 40 % weniger als 2023 „äußerst besorgniserregend“. Die Reservierungen kommen kaum hinterher und entfallen zu 70 % auf den Sektor Var Ouest, während die Einzelverkäufe um 12 % zurückgehen.
Die Folge dieser Angebotskrise ist das Anhalten sehr hoher Preise. Der Durchschnittspreis im Var liegt bei 5.500 € pro Quadratmeter, ein Wert, der im Vergleich zu 2024 leicht um 3 % zurückgegangen ist, aber viele Käufer faktisch ausschließt.
„Was selten bleibt, bleibt teuer“, fasste Arnaud Bastide, Präsident der FPI Provence, zusammen.
Für Olivier Mathieu, Präsident des Syndicat des Architectes du Var, steckt der Sektor in einem „tödlichen Triptychon“: Anstieg der Baukosten (+30 % in fünf Jahren), Knappheit und hohe Preise für Bauland sowie steigende Bankzinsen. Er forderte einen „Methodenwechsel“ und eine Reform der Raumordnungspolitik.
DAS BAUGEWERBE LEIDET
Im Gegensatz dazu bestätigt der Bestandsmarkt seine Erholung. Laut der FNAIM du Var wurden in Frankreich innerhalb eines Jahres bis Ende Februar 2026 958.000 Verkäufe registriert (+11,4 %).
Das Var folgt diesem Trend mit 23.283 Transaktionen im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 10,2 % entspricht. Die Preise stabilisieren sich mit einem moderaten Zuwachs von 1,5 % bei Wohnungen und 1 % bei Häusern.
Das Segment der Einfamilienhäuser verzeichnet einen deutlichen Aufschwung. Das Pôle Habitat FFB Paca et Corse stellt einen Umsatzanstieg von 28,8 % in der Region fest.
Dieser teilweise Aufschwung darf nicht über die tiefe Krise hinwegtäuschen, die den Hoch- und Tiefbau trifft. Die Fédération schlug Alarm: schwindende Auftragsbücher, steigende Unternehmensinsolvenzen (330 im Jahr 2025) und ein sich beschleunigender Stellenabbau.
Das Var hat innerhalb eines Jahres 850 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in diesem Sektor verloren. Die Zeitarbeit, das Barometer der Aktivität, brach um 14 % ein.
Ursache ist eine Explosion der Materialpreise, die die Unternehmen erstickt: PVC (+30 %), Bitumen (+30 % in zwei Monaten), Farben (+10 bis +25 %), Eisen und Stahl (+10 bis +15 %). Der Rückgang öffentlicher Aufträge im Jahr der Kommunalwahlen verschärft die Situation.
Angesichts dieses komplexen Bildes lehnen die Fachleute Fatalismus ab und rufen zur Mobilisierung aller Akteure auf. Sie haben 21 Vorschläge formuliert, um Baugenehmigungen zu beschleunigen, den Wohnungsbau zu erleichtern und Berufstätige sowie Erstkäufer zu unterstützen.
„Wohnraum darf nicht als Problem gesehen werden, sondern als Antwort auf die wirtschaftlichen und sozialen Herausforderungen im Var. Für das OIP ist ein verstärkter Dialog zwischen lokalen Mandatsträgern und Branchenexperten unerlässlich, um maßgeschneiderte Lösungen umzusetzen und die Zukunft der Region vorzubereiten. Das Bauen ist heute eine Notwendigkeit, um die Einwohner des Var unterzubringen und die Beschäftigung zu sichern“, betonte Fabien Piersanti.
Fotos Philippe OLIVIER.