Recuperación de las ventas pero el sector del alquiler sufre
Tras un periodo de turbulencias, el mercado inmobiliario del Var recupera color con ventas al alza, pese a una oferta de alquiler aún crítica.
Es un balance de claroscuros, pero portador de esperanza, el que ha presentado la Chambre de l'Immobilier FNAIM du Var durante su rueda de prensa de inicio de curso. Bajo el evocador título «Immobilier, logement : de la crise au néant», los profesionales del sector analizaron las cifras del año 2025 y esbozaron las perspectivas para 2026. Si bien el mercado de las transacciones recupera indiscutiblemente vigor, el sector del alquiler sigue siendo el gran enfermo de la vivienda, amenazando el equilibrio social y económico del territorio.
REBOTE DE LAS TRANSACCIONES
El año 2025 marcó el final de la caída libre de los volúmenes de ventas. A nivel nacional, la FNAIM observa un aumento del 11 % en las ventas de viviendas de segunda mano, alcanzando las 940 000 transacciones. Esta dinámica se refleja perfectamente en la región Provence-Alpes-Côte d'Azur, donde se cerraron 89 222 ventas (+11 %). En el Var, el mercado demuestra una resistencia notable con 22 818 ventas registradas durante el año. Toulon sale airosa con 3 100 transacciones (de las cuales 2 682 son apartamentos), registrando un precio medio por m2 de 3 422 €. A nivel global, el ladrillo del Var sigue siendo un valor refugio: el precio medio en el departamento se sitúa en 4 293 €/m2, con un aumento del 2,7 % en un año y de más del 18 % en cinco años. Al contrario que en otras regiones francesas, el colapso de los precios no ha tenido lugar.
MEJORES CONDICIONES DE FINANCIACIÓN
Cette reprise est soutenue par une amélioration notable des conditions de financement. Après avoir culminé à plus de 4 % fin 2023, les taux de crédit ont entamé une décrue salutaire, s'établissant à 3,12 % en moyenne en novembre 2025. « Les particuliers empruntent désormais à un taux moins élevé que l'État », note la fédération. Conséquence directe : le pouvoir d'achat immobilier des ménages se stabilise, permettant le déblocage de nombreux projets d'accession qui étaient jusqu'alors gelés. Si la transaction sourit, la location grimace. Le constat de la FNAIM du Var est sans appel : « De la crise au néant ». La demande locative reste extrêmement forte dans le département, face à une offre structurellement insuffisante. Le loyer moyen dans le Var atteint 14,5 €/m2, en hausse de 1,5 % sur un an. Les professionnels pointent du doigt les contraintes réglementaires, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui ont poussé de nombreux biens vers la sortie. Toutefois, une lueur d'espoir apparaît avec la révision du coefficient pénalisant le chauffage électrique au 1er janvier 2026, mesure pragmatique qui devrait permettre à certains logements de sortir du statut de « passoire thermique ». La FNAIM attend beaucoup du « statut du bailleur privé » (dispositif Jeanbrun) pour redonner confiance aux investisseurs.
EL VAR, BUEN ALUMNO
Sobre el delicado asunto de las viviendas ineficientes energéticamente, el departamento se beneficia de su clima templado. Mientras que las etiquetas F y G representan una parte importante del parque en el centro de Francia o en Paris (más del 60 % de viviendas ineficientes), el litoral del Var está mucho mejor posicionado. En La Seyne-sur-Mer, por ejemplo, las viviendas clasificadas como F y G solo representan el 3,1 % y el 1,3 % del parque existente, respectivamente. En Hyères, estas cifras son aún más bajas (3,6 % de F y 0,9 % de G). Esta realidad local matiza el impacto de las prohibiciones de alquilar, aunque la renovación sigue siendo un reto importante para las comunidades de propietarios, a menudo frenadas por la lentitud en el pago de MaPrimeRénov. Otro motivo de satisfacción es el alquiler vacacional. El año 2025 fue positivo, y el Var confirmó su atractivo gracias a su «garantía de sol» que faltó en otros destinos. Aunque el mes de julio comenzó lentamente, la temporada de otoño fue excelente. La demanda de chalets no flaquea, mientras que el mercado de apartamentos se estanca ligeramente. Para 2026, las perspectivas siguen siendo optimistas, y la FNAIM destaca el papel creciente de las agencias inmobiliarias para garantizar a los propietarios una gestión segura ante una legislación cada vez más compleja, especialmente con la reciente loi Le Meur destinada a regular los alojamientos turísticos amueblados. •
Los datos completos sobre el parque de viviendas están disponibles a través del servicio estadístico del ministerio: (https://www. statistiques.developpement-durable. gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classede-performance-energetique-au-1erjanvier-2022-0).
Fotos Philippe OLIVIER.