Recuperación de las ventas, pero el sector del alquiler sufre

Tras un periodo de turbulencias, el mercado inmobiliario de Var se recupera con ventas al alza, a pesar de una oferta de alquiler todavía crítica. Se trata de un balance con luces y sombras, pero esperanzador, presentado por la Chambre de l'Immobilier FNAIM du Var en su rueda de prensa de inicio de curso. Bajo el sugerente título «Inmobiliario, vivienda: de la crisis a la nada», los profesionales del sector analizaron las cifras del año 2025 y esbozaron las perspectivas para 2026. Si bien el mercado de transacciones recupera indudablemente vigor, el sector del alquiler sigue siendo el gran enfermo de la vivienda, amenazando el equilibrio social y económico del territorio.

REBOTE DE LAS TRANSACCIONES

El año 2025 marcó el fin de la caída libre para los volúmenes de ventas. A nivel nacional, la FNAIM observa un aumento del 11 % en las ventas de viviendas de segunda mano, alcanzando las 940 000 transacciones. Esta dinámica se refleja perfectamente en la región Provence-Alpes-Côte d'Azur, donde se cerraron 89 222 ventas (+11 %). En Var, el mercado muestra una resistencia notable con 22 818 ventas registradas en el año. Toulon sale airosa con 3 100 transacciones (de las cuales 2 682 son apartamentos), registrando un precio medio por m² de 3 422 €. A nivel global, el ladrillo de Var sigue siendo un valor refugio: el precio medio en el departamento se sitúa en 4 293 €/m², con un aumento del 2,7 % en un año y de más del 18 % en cinco años. A diferencia de otras regiones francesas, el desplome de los precios no se ha producido.

MEJORES CONDICIONES DE FINANCIACIÓN

Esta recuperación se apoya en una notable mejora de las condiciones de financiación. Tras alcanzar un máximo de más del 4 % a finales de 2023, los tipos de interés de los créditos han iniciado un descenso saludable, situándose en una media del 3,12 % en noviembre de 2025. «Los particulares piden prestado ahora a un tipo de interés más bajo que el Estado», señala la federación. Consecuencia directa: el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares se estabiliza, lo que permite desbloquear numerosos proyectos de adquisición que hasta entonces estaban congelados. Si las transacciones sonríen, el alquiler se lamenta. El diagnóstico de la FNAIM du Var es categórico: «De la crisis a la nada». La demanda de alquiler sigue siendo extremadamente fuerte en el departamento, frente a una oferta estructuralmente insuficiente. El alquiler medio en Var alcanza los 14,5 €/m², con un aumento del 1,5 % en un año. Los profesionales señalan las limitaciones normativas, en particular el DPE (Diagnóstico de Rendimiento Energético), que ha empujado a muchos inmuebles fuera del mercado. No obstante, surge un rayo de esperanza con la revisión del coeficiente que penaliza la calefacción eléctrica a partir del 1 de enero de 2026, una medida pragmática que debería permitir que algunas viviendas dejen de ser consideradas «viviendas ineficientes». La FNAIM espera mucho del «estatuto del arrendador privado» (dispositivo Jeanbrun) para devolver la confianza a los inversores.

VAR, UN BUEN ALUMNO

Sobre la delicada cuestión de las viviendas con baja eficiencia energética, el departamento se beneficia de su clima templado. Mientras que las etiquetas F et G representan una parte importante del parque en el centro de Francia o en Paris (más del 60 % de viviendas ineficientes), el litoral de Var está mucho mejor posicionado. En La Seyne-sur-Mer, por ejemplo, las viviendas clasificadas como F y G representan respectivamente solo el 3,1 % y el 1,3 % del parque existente. En Hyères, estas cifras son aún más bajas (3,6 % de F y 0,9 % de G). Esta realidad local matiza el impacto de las prohibiciones de alquilar, aunque la renovación sigue siendo un reto importante para las comunidades de propietarios, a menudo ralentizadas por las demoras en el pago de MaPrimeRénov. Otro motivo de satisfacción: el alquiler vacacional. El año 2025 fue positivo, y Var confirmó su atractivo gracias a su «garantía de sol» de la que carecieron otros destinos. Aunque el mes de julio comenzó lentamente, la temporada de finales de verano y otoño fue excelente. La demanda de villas no decae, mientras que el mercado de apartamentos se estanca ligeramente. Para 2026, las perspectivas siguen siendo optimistas, y la FNAIM destaca el papel creciente de las agencias inmobiliarias para garantizar a los propietarios una gestión segura frente a una legislación cada vez más compleja, especialmente con la reciente ley Le Meur destinada a regular las viviendas de alquiler turístico.

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