Una recuperación ilusoria en un contexto de crisis de la vivienda nueva
El Observatoire Immobilier de Provence presenta un balance contrastado del sector inmobiliario de Var, dividido entre la recuperación y la crisis.
El 11 de junio, el Observatoire Immobilier de Provence (OIP) presentó un balance contrastado del sector. Aunque la vivienda de segunda mano se recupera, la crisis de la obra nueva y de la construcción amenaza la economía local.
El mercado inmobiliario de Var navega en aguas turbias, según el último barómetro del OIP. Aunque algunos segmentos muestran signos de recuperación, la situación sigue marcada por una profunda fragilidad, especialmente en la construcción de obra nueva y la edificación, sectores clave para la economía departamental.
«Tras años de fuertes turbulencias, el mercado inmobiliario de Var muestra algunas señales alentadoras», matizó Fabien Piersanti, presidente de la delegación de Var del OIP y de la Fédération du BTP du Var.
Citó la recuperada dinámica de la vivienda social, la reactivación de las transacciones de viviendas de segunda mano y la salida de la crisis para las viviendas unifamiliares. Sin embargo, esta «relativa mejora sigue siendo frágil», advirtió, señalando las tensiones internacionales, el impacto en los costes de los materiales y los tipos de interés.
PUNTO NEGRO
El principal motivo de preocupación sigue siendo la producción de viviendas nuevas, calificada de «gran punto negro». Las cifras presentadas por la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence son alarmantes.
Con solo 756 viviendas puestas a la venta en el primer semestre, el nivel sigue siendo «extremadamente preocupante», un 40 % menos que en 2023. Las reservas apenas logran mantenerse, concentradas en un 70 % en el sector de Var Ouest, mientras que las ventas minoristas caen un 12 %.
La consecuencia de esta crisis de oferta es el mantenimiento de precios muy elevados. El precio medio en Var se sitúa en 5.500 € por metro cuadrado, una cifra que representa un ligero descenso del 3 % respecto a 2024 pero que excluye de hecho a muchos compradores.
«Lo que escasea sigue siendo caro», resumió Arnaud Bastide, presidente de la FPI Provence.
Para Olivier Mathieu, presidente del Syndicat des Architectes du Var, el sector está atrapado en un «tríptico mortífero»: aumento de los costes de las obras (+30 % en cinco años), escasez y encarecimiento del suelo, y subida de los tipos bancarios. Hizo un llamamiento a un «cambio de método» y a una reforma de la política de ordenación del territorio.
LA CONSTRUCCIÓN EN APUROS
Por el contrario, el mercado de segunda mano confirma su recuperación. Según la FNAIM du Var, se registraron 958.000 ventas en France en un año a finales de febrero de 2026 (+11,4 %).
Var sigue esta tendencia con 23.283 transacciones en el mismo período, lo que representa un aumento del 10,2 %. Los precios se estabilizan, con un incremento moderado del 1,5 % para los pisos y del 1 % para las casas.
El segmento de las viviendas unifamiliares experimenta un repunte significativo. El Pôle Habitat FFB Paca et Corse señala un aumento de las ventas del 28,8 % en la región.
Esta mejora parcial no debe ocultar la profunda crisis que afecta al sector de la construcción y las obras públicas. La Federación ha dado la voz de alarma: carteras de pedidos que se vacían, aumento de las quiebras de empresas (330 en 2025) y una aceleración en la destrucción de empleo.
Var ha perdido 850 empleos asalariados en el sector en un año. El trabajo temporal, barómetro de la actividad, se ha desplomado un 14 %.
La causa es una escalada de los precios de los materiales que asfixia a las empresas: PVC (+30 %), betún (+30 % en dos meses), pinturas (entre +10 y +25 %), hierro y acero (entre +10 y +15 %). La caída de la contratación pública, en este año de elecciones municipales, agrava la situación.
Ante este panorama complejo, los profesionales rechazan el fatalismo y reclaman la movilización de todos los actores. Han formulado 21 propuestas para agilizar las licencias de construcción, facilitar la producción de viviendas y apoyar a los trabajadores y a los compradores de primera vivienda.
«La vivienda no debe verse como un problema sino como una respuesta a los desafíos económicos y sociales de Var. Para el OIP, un diálogo reforzado entre los representantes locales y los profesionales del sector es indispensable para desplegar soluciones adaptadas y preparar el futuro del territorio. Construir es hoy una necesidad para alojar a los habitantes de Var y apoyar el empleo», insistió Fabien Piersanti.
Fotos Philippe OLIVIER.