CAP NOVEA, une résidence de standing en cœur de ville

RÉSIDENCE DE STANDING BAIL RÉEL SOLIDAIRE (BRS) La Ville propose avec le groupe Gambetta (spécialisé dans le logement coopératif) et l'Établissement Public Foncier PACA (acquéreur), une accession à la propriété pour les ménages les plus modestes sur l'actuel terrain des villas Borchio et Panizza, situé à l'entrée nord de la commune. « 42 logements avec parkings seront livrés, accompagnés d'une salle polyvalente de 150 m² et un local d'activités de 125 m². Les surfaces vont de 35 m² à 84 m², et du studio au 4 pièces, avec des terrasses de 2,5 m².

Le contrat de vente prévoit un bail rechargeable à chaque revente puisque la location ne porte que sur le terrain, les acheteurs étant propriétaires de leur appartement », explique Bernard Jobert, le maire. Le BRS a été créé par la loi ALUR, et consolidé par la loi Macron du 6 août 2015, sur le modèle anglo-saxon. « Ce type de bail implique une dissociation entre le foncier et le bâti.

L'acquéreur est propriétaire des murs mais pas du foncier qui reste propriété de l'Organisme Foncier Solidaire.

Pour prétendre au BRS, certaines conditions doivent être respectées. Un plafond unique des ressources est appliqué selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement. Ce dernier doit obligatoirement être la résidence principale de l'acquéreur qui devra fournir la taxe d'habitation à son nom chaque année et payer la redevance.

Payer la redevance correspondant à la location du foncier », indique l'EPF PACA.

65 % des appartements sont déjà réservés. Pour les personnes désireuses d'être tenues informées de l'avancée du programme, un formulaire est à remplir à l'accueil de la mairie.

CAP NOVEA est une résidence conçue dans le respect de l'environnement, selon des critères de haute qualité environnementale. Chaque logement est pourvu d'une terrasse, un véritable espace extérieur de bien-être. Certains appartements en rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif et les accès à la résidence sont sécurisés.

Les résidents bénéficient d'un parking privatif situé en sous-sol.

« Le programme propose un quartier où il fera bon vivre en famille, un lieu de rencontres et d'échanges pour les Croisiens. Il participe à la continuité du développement du tissu urbain de la commune, proposant une diversité de logements en accession sociale à la propriété. L'objectif est de répondre aux enjeux sociaux, urbains et environnementaux », insiste le premier magistrat.

En effet, CAP NOVEA répond à de multiples problématiques (logement comme besoin de première nécessité, parcours résidentiel des habitants, besoin en locaux d'activité et d'une salle polyvalente, enjeux environnementaux au travers d'une conception en harmonie avec les contraintes du site et traitement paysager).

« Positionné en entrée Nord de la commune, il s'inscrit dans le contexte de requalification du boulevard urbain de Saint-Raphaël tout en offrant aux habitants un espace urbain valorisé. Au final, c'est un véritable lien urbain qui se créé, permettant aux habitants de se déplacer vers le centre du village grâce à un cheminement doux.

• À NOTER... PRIX ET PRESTATIONS Il faut compter environ 2 900 €/m², parking compris. Le niveau de prix est inférieur à celui constaté en neuf dans le quartier, estimé à 5 200 €/m² réduisant ainsi le coût d'achat jusqu'à 45 % environ.

Le projet peut être financé par prêt à taux zéro, un apport personnel ou un prêt classique. électriques