Résidence CAP NOVEA, c'est parti ! | La Gazette du Var

Pionnier du logement coopératif, le Groupe Gambetta, dirigé par Norbert Fanchon, président du Directoire, est un promoteur spécialiste de l'accession à la propriété. « Ce programme confirme la position de pionnier du groupe Gambetta en matière de BRS et répond à un besoin de logements en accession sociale à la propriété sur un territoire tendu », a indiqué Sylvain Michel, directeur régional de la promotion du Groupe Gambetta. PRIX ABORDABLES « Depuis 2018, le Groupe s'est développé grâce à ce dispositif et compte 3 opérations en démarrage chantier.

Je suis persuadé que le Bail Réel Solidaire (BRS) a de l'avenir sur le territoire régional et cette nouvelle étape démontre sa faisabilité et son intérêt pour les habitants », a assuré le responsable régional.

Conçu par le cabinet d'architecte Al Project, le programme accueille 42 appartements allant du studio au T5. Grâce au BRS, le Groupe Gambetta propose des logements abordables, avec un prix s'établissant à 2 950€ par m2 en moyenne, sur un secteur où le marché se situe autour de 5000€/m2.

L'opération a été montée à la suite d'un concours lancé par la commune et l'EPF PACA dont le Groupe Gambetta a été lauréat et sera labellisée Bâtiment Durable Méditerranéen. Pensé pour faciliter l'accession à la propriété des ménages les plus modestes, le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti sur la longue durée. Il ne peut être mis en œuvre que sur des terrains ou des immeubles acquis par un organisme foncier solidaire (OFS).

Ainsi, sur le principe d'un bail emphytéotique, l'acquéreur devient propriétaire des murs, tandis que le foncier reste propriété de l'OFS.

Pensé pour faciliter l'accession à la propriété des ménages les plus modestes, le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti sur la longue durée. Il ne peut être mis en œuvre que sur des terrains ou des immeubles acquis par un organisme foncier solidaire (OFS). Ainsi, sur le principe d'un bail emphytéotique, l'acquéreur devient propriétaire des murs, tandis que le foncier reste propriété de l'OFS.

NOMBREUX ATOUTS « Ce dispositif séduit, puisque pourvu de nombreux atouts. Il permet à la fois de respecter les quotas établis par la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU), de faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes en zones très denses, tout en permettant de revendre au prix du marché, et d'offrir un véritable parcours résidentiel aux habitants d'une commune », poursuit Norbert Fanchon, L'opération connaît un succès commercial puisque 77% du programme est réservé et plus de 50 % des clients ont signé l'acte chez le notaire. Le profil des clients confirme la pertinence du produit puisque 96 % sont résidents de la Croix-Valmer ou originaires de la presqu'île de Saint-Tropez, 80 % sont primo accédants et 93 % étaient locataires ou hébergés.

Les futurs habitants ont entre 22 et 82 ans.

• À NOTER... LES PERSONNALITÉS PRÉSENTES... Sereine MAUBORGNE, députée de la 4ème circonscription du Var, Éric DE WISPELAERE, sous-préfet de Draguignan, Vincent MORISSE, maire de Sainte-Maxime, représentant le président Renaud MUSELIER, Bernard JOBERT, maire de La Croix-Valmer, Alain VERNAY, président de l'OFS « La Foncière coopérative de la Région PACA », Sylvain MICHEL, directeur promotion Région PACA du Groupe Gambetta, Claude BERTOLINO, directrice générale de l'EPF PACA.

LE GROUPE GAMBETTA EN BREF Créé à Cholet (Maine-et-Loire) en 1923, le Groupe est présent dans l'Ouest, le Centre, en PACA, en Occitanie, en Ile-de-France et en Auvergne-Rhône-Alpes, des territoires où il a construit plus de 35 000 logements depuis sa création. Il prépare de nouvelles implantations afin d'atteindre une dimension nationale et de poursuivre son développement. Le Groupe Gambetta, qui compte 150 collaborateurs, produit 1 200 logements par an répartis de manière égale entre secteur social et privé.

Il est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France et de la Fédération nationale des sociétés coopératives d'HLM, adhérente à l'Union Sociale pour l'Habitat.

FICHE TECHNIQUE DU PROJET Promoteur : Groupe Gambetta, Architecte : Al Project, 42 appartements allant du studio au T5 situés à Gourbenet, 528 boulevard de Saint-Raphaël, Prix : 2 950 €/m2 Livraison prévisionnelle fin 2022.