Cap NOVEA, première opération en Bail Réel Solidaire de la région Sud
La commune de La Croix-Valmer propose avec le groupe Gambetta, spécialisé dans le logement coopératif, une accession à la propriété pour les ménages les plus…
Ainsi, 42 logements seront livrés en 2021, avec une salle polyvalente de 150 m2 et un local d'activités de 125 m2.
explique Norbert Fanchon, président du Groupe Gambetta. Bernard Jobert, maire de La Croix-Valmer, ajoute :
Les surfaces débutent à partir de 42 m2 jusqu'à 84 m2, du studio au 4 pièces, avec des terrasses de 2,5 mètres de profondeur. En outre, les contrats prévoient un bail de 60 ans qui pourra être prorogé à chaque revente.
DES PRIX MAITRISES « Créé par la loi ALUR et consolidé par la loi Macron du 6 août 2015, ce type de bail impose un plafond de ressources et implique une dissociation entre le foncier et le bâti. L'acquéreur est propriétaire des murs mais pas du foncier qui reste propriété de l'Organisme Foncier Solidaire (OFS). La particularité de ce bail est que le niveau de prix à la revente du bien immobilier est fixé dès la signature pour garantir un prix de vente durablement abordable et éviter la spéculation » explique Norbert Fanchon, président du Groupe Gambetta.
Bernard Jobert, maire de La Croix-Valmer, ajoute : « Peu usité en France mais très pratiqué au Royaume-Uni où le foncier est cher comme chez nous, le concept reste inédit dans notre région. Ainsi, les jeunes actifs et ceux dont les moyens sont limités pourront acheter un appartement avec des mensualités faibles et donc plus abordables. Pour la commune, c'est aussi le moyen d'éviter toute spéculation, comme nous avons pu le connaître dans d'autre programmes immobiliers aidés, où certains acquéreurs revendaient rapidement leur bien qu'ils avaient pourtant acheté avec les aides publiques de la collectivité ».
TARIFICATION 2 800 € T. T. C. /m² habitable, parking compris.
Le niveau est inférieur au prix moyen du neuf dans ce quartier qui est estimé à 5 200€/m². Le coût d'un achat est ainsi réduit environ de 45 % et l'accession à la propriété facilitée pour les classes moyennes et populaires.
« Créé par la loi ALUR et consolidé par la loi Macron du 6 août 2015, ce type de bail impose un plafond de ressources et implique une dissociation entre le foncier et le bâti. L’acquéreur est propriétaire des murs mais pas du foncier qui reste propriété de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS). La particularité de ce bail est que le niveau de prix à la revente du bien immobilier est fi xé dès la signature pour garantir un prix de vente durablement abordable et éviter la spéculation » « Peu usité en France mais très pratiqué au Royaume-Uni où le foncier est cher comme chez nous, le concept reste inédit dans notre région. Ainsi, les jeunes actifs et ceux dont les moyens sont limités pourront acheter un appartement avec des mensualités faibles et donc plus abordables. Pour la commune, c’est aussi le moyen d’éviter toute spéculation, comme nous avons pu le connaître dans d’autre programmes immobiliers aidés, où certains acquéreurs revendaient rapidement leur bien qu’ils avaient pourtant acheté avec les aides publiques de la collectivité ». • Photos Christine MAIGRET