David Garavagno : « La pierre profite des déconvenues de la Bourse »
Président FNAIM du Var, David Garavagno table sur de bonnes perspectives pour le secteur de l’immobilier, notamment grâce à la faiblesse des autres placements.
Ainsi, au plan économique, selon le président de la FNAIM du Var, il n’y a pas de ralentissement du marché, et pas de hausse des prix. David Garavagno explique : « L’indicateur essentiel à surveiller est celui du taux d’emprunt immobilier, qui pourrait légèrement augmenter, la confiance des ménages et le niveau de l’emploi. Au plan politique, nous souhaitons une accalmie sur le plan législatif pour rassurer nos clients, et les investisseurs. Toutefois, malgré la lourde fiscalité qui touche l’immobilier, la pierre, considérée comme une valeur refuge, profite des déconvenues de la Bourse et des faibles rendements des autres placements. Les investisseurs locatifs sont de retour sur le marché immobilier. Ils sont à l’origine de plus d’une vente sur cinq en 2018 (autour de 21/22%), un niveau historiquement haut dans l’ancien. Et pourtant, l’immobilier n’a jamais été autant taxé (réforme de l’ISF, envolée de la taxe foncière, immobilier exclu de la FLAT-TAX...) ».
Ainsi, au plan économique, selon le président de la FNAIM du Var, il n'y a pas de ralentissement du marché, et pas de hausse des prix. David Garavagno explique : « L'indicateur essentiel à surveiller est celui du taux d'emprunt immobilier, qui pourrait légèrement augmenter, la confiance des ménages et le niveau de l'emploi.
Au plan politique, nous souhaitons une accalmie sur le plan législatif pour rassurer nos clients, et les investisseurs.
Toutefois, malgré la lourde fiscalité qui touche l'immobilier, la pierre, considérée comme une valeur refuge, profite des déconvenues de la Bourse et des faibles rendements des autres placements. Les investisseurs locatifs sont de retour sur le marché immobilier. Ils sont à l'origine de plus d'une vente sur cinq en 2018 (autour de 21/22%), un niveau historiquement haut dans l'ancien.
Et pourtant, l'immobilier n'a jamais été autant taxé (réforme de l'ISF, envolée de la taxe foncière, immobilier exclu de la FLAT-TAX...)
». TAUX DE CREDIT INFERIEURS À L'INFLATION Selon les professionnels du secteur, « les investisseurs profitent des taux de crédit, actuellement inférieurs à l'inflation, et gagnant de l'argent à emprunter ».
Le président de la FNAIM du Var ajoute : « En effet, échaudés par la volatilité des places boursières et le faible rendement des autres placements, les investisseurs se tournent vers la pierre, considérée comme une valeur refuge. Leurs motivations sont diverses.
On trouve, à la fois, des investisseurs aguerris, qui profitent de taux de crédit historiquement bas, recherchent du rendement et multiplient les investissements locatifs, mais aussi des particuliers en quête d'un bien, qui financera à terme leur retraite ou apportera un complément de revenu ». LES IMPACTS DE LA LOI ELAN Entrée en vigueur le 25 novembre dernier, la Loi Évolution du Logement et Aménagement Numérique, dans son volet consacré au logement privé, modifie les domaines de la vente immobilière, de la location et de la copropriété.
« La Loi ELAN pour plus de mobilité, de digitalisation, et de professionnalisation. Mobilité, du fait du nouveau régime locatif qui constitue l'originalité de ce texte (Bail Mobilité) Digitalisation, avec un titre entier de la loi consacré au numérique.
En copropriété, le vote par procuration, assorti de la vidéoconférence pour les AG, ouvre un volant innovant de la gestion des immeubles. En gérance locative, nous faisons signer les baux par voie électronique mais pas encore les engagements de caution solidaire pourtant bien nécessaire avec souvent des problèmes de distance pour la personne qui se porte caution.
La FNAIM avec le législateur travaille pour faire évoluer ce point qui est à ce jour en contradiction avec le code civil et les sûretés personnelles. Professionnalisation enfin, puisque la loi ELAN est celle qui nous a donné une identité professionnelle en protégeant la dénomination de nos métiers ».
RECONNAISSANCE DU TITRE D'AGENT IMMOBILIER La Fédération a porté ce projet et convaincu le gouvernement de cette nécessité, tout comme elle a œuvré à un Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) rénové, compétent en copropriété, doté d'une commission de contrôle avec un pouvoir d'alerte.
Derrières les termes agents immobiliers, administrateurs de biens et syndic, derrières ces titres, la FNAIM y met de l'exigence, de l'exigence, de l'innovation, de la responsabilité.
sentiel à surveiller est celui du taux d’emprunt immobilier, qui pourrait légèrement augmen ter, la confiance des ménages et le niveau de l’emploi. Au plan politique, nous souhaitons une accalmie sur le plan législatif pour rassurer nos clients, et les investisseurs. Toutefois, malgré la lourde fiscalité qui touche l’immobilier, la pierre, considérée comme une valeur refuge, profite des déconvenues de la Bourse et des faibles rende ments des autres placements. Les investisseurs locatifs sont de retour sur le marché immobilier. Ils sont à l’origine de plus d’une vente sur cinq quement haut dans l’ancien. Et pourtant, l’immo bilier n’a jamais été autant taxé (réforme de l’ISF, vestisseurs profitent des taux de crédit, actuel lement inférieurs à l’inflation, et gagnant de l’argent à emprunter ». effet, échaudés par la volatilité des places boursières et le faible rendement des autres placements, les investisseurs se tournent vers la pierre, considérée comme une valeur refuge. Leurs motivations sont diverses. On trouve, à la fois, des investisseurs aguerris, qui profitent de taux de crédit historiquement bas, recherchent du rendement et multiplient les investissements locatifs, mais aussi des particuliers en quête d’un bien, qui financera à terme leur retraite ou appor tera un complément de revenu ». « La Loi ELAN pour plus de mobilité, de digitalisa tion, et de professionnalisation. Mobilité, du fait du nouveau régime locatif qui constitue l’origina lité de ce texte (Bail Mobilité) Digitalisation, avec un titre entier de la loi consacré au numérique. En copropriété, le vote par procuration, assorti de la vidéoconférence pour les AG, ouvre un volant in novant de la gestion des immeubles. En gérance locative, nous faisons signer les baux par voie électronique mais pas encore les engagements de caution solidaire pourtant bien nécessaire avec souvent des problèmes de distance pour la personne qui se porte caution. La FNAIM avec le législateur travaille pour faire évoluer ce point qui est à ce jour en contradiction avec le code civil et les sûretés personnelles. Professionnalisation enfin, puisque la loi ELAN est celle qui nous a donné une identité professionnelle en protégeant la dénomination de nos métiers ».