Une reprise en trompe-l’œil sur fond de crise du logement neuf
L'Observatoire Immobilier de Provence dresse un bilan contrasté du secteur immobilier varois, partagé entre reprise et crise.
Le 11 juin, l’Observatoire Immobilier de Provence (OIP) a dressé un bilan contrasté du secteur. Si l’ancien repart, la crise du neuf et du BTP menace l’économie locale.
Le marché immobilier varois navigue en eaux troubles, selon le dernier baromètre de l’OIP. Si certains segments montrent des signes de reprise, la situation reste marquée par une profonde fragilité, notamment dans la construction neuve et le bâtiment, secteurs clés pour l’économie départementale.
« Après des années de fortes turbulences, le marché immobilier varois affiche quelques signaux encourageants », a tempéré Fabien Piersanti, président de la délégation varoise de l’OIP et de la Fédération du BTP du Var.
Il a cité la dynamique retrouvée du logement social, la reprise des transactions dans l’ancien et la sortie de crise pour la maison individuelle. Mais cette « relative embellie reste fragile », a-t-il prévenu, pointant les tensions internationales, l’impact sur les coûts des matériaux et les taux d’intérêt.
POINT NOIR
Le principal sujet d’inquiétude reste la production de logements neufs, qualifiée de « gros point noir ». Les chiffres présentés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence sont alarmants.
Avec seulement 756 mises en vente au premier semestre, le niveau reste « extrêmement préoccupant », soit 40 % de moins qu’en 2023. Les réservations peinent à suivre, constituées à 70 % par le secteur du Var Ouest, tandis que les ventes en détail reculent de 12 %.
La conséquence de cette crise de l’offre est le maintien de prix très élevés. Le prix moyen dans le Var s’établit à 5 500 € le mètre carré, un chiffre en léger repli de 3 % par rapport à 2024 mais qui exclut de fait de nombreux acquéreurs.
« Ce qui reste rare, reste cher », a résumé Arnaud Bastide, président de la FPI Provence.
Pour Olivier Mathieu, président du Syndicat des Architectes du Var, le secteur est pris dans un « triptyque mortifère » : augmentation des coûts des travaux (+30 % en cinq ans), rareté et cherté du foncier, et hausse des taux bancaires. Il a appelé à un « changement de méthode » et à une réforme de la politique d’aménagement du territoire.
LE BTP EN SOUFFRANCE
À l’inverse, le marché de l’existant confirme sa reprise. Selon la FNAIM du Var, 958 000 ventes ont été enregistrées en France sur un an à fin février 2026 (+11,4 %).
Le Var suit cette tendance avec 23 283 transactions sur la même période, soit une hausse de 10,2 %. Les prix se stabilisent, avec une progression modérée de 1,5 % pour les appartements et de 1 % pour les maisons.
Le segment de la maison individuelle connaît un rebond significatif. Le Pôle Habitat FFB Paca et Corse note une progression des ventes de 28,8 % dans la région.
Cette embellie partielle ne doit pas masquer la crise profonde qui frappe le secteur du bâtiment et des travaux publics. La Fédération a tiré la sonnette d’alarme : carnets de commandes qui se vident, défaillances d’entreprises en hausse (330 en 2025) et destructions d’emplois qui s’accélèrent.
Le Var a perdu 850 emplois salariés dans le secteur en un an. L’intérim, baromètre de l’activité, a dévissé de 14 %.
En cause, une flambée des prix des matériaux qui asphyxie les entreprises : PVC (+30 %), bitume (+30 % en deux mois), peintures (+10 à +25 %), fer et acier (+10 à +15 %). La baisse de la commande publique, en cette année d’élections municipales, aggrave la situation.
Face à ce tableau complexe, les professionnels refusent le fatalisme et appellent à une mobilisation de tous les acteurs. Ils ont formulé 21 propositions pour accélérer les autorisations de construire, faciliter la production de logements et soutenir les actifs et les primo-accédants.
« Le logement ne doit pas être vu comme un problème mais comme une réponse aux défis économiques et sociaux du Var. Pour l’OIP, un dialogue renforcé entre les élus locaux et les professionnels du secteur est indispensable pour déployer des solutions adaptées et préparer l’avenir du territoire. Construire, est aujourd’hui une nécessité pour loger les Varois et soutenir l’emploi », a insisté Fabien Piersanti.
Photos Philippe OLIVIER.