Возобновление продаж, но сектор аренды переживает трудности

Неоднозначные, но внушающие надежду итоги подвела Chambre de l'Immobilier FNAIM du Var на своей осенней пресс-конференции. Под красноречивым названием «Immobilier, logement : de la crise au néant» профессионалы сектора проанализировали показатели 2025 года и наметили перспективы на 2026 год. Если рынок купли-продажи, несомненно, восстанавливает силы, то сектор аренды остается главным «больным» жилищной сферы, угрожая социально-экономическому равновесию территории.

РОСТ ОБЪЕМА СДЕЛОК

2025 год ознаменовал окончание свободного падения объемов продаж. На национальном уровне FNAIM отмечает рост продаж вторичного жилья на 11 %, что составило 940 000 сделок. Эта динамика отлично отражается в регионе Provence-Alpes-Côte d'Azur, где было заключено 89 222 сделки (+11 %). В Var рынок демонстрирует замечательную устойчивость: за год зарегистрировано 22 818 продаж. Toulon извлекает максимальную выгоду, совершив 3 100 сделок (в том числе 2 682 квартиры) при средней цене 3 422 € за кв. м. В целом недвижимость в Var остается надежным убежищем для инвестиций: средняя цена в департаменте составляет 4 293 €/м², увеличившись на 2,7 % за год и более чем на 18 % за пять лет. В отличие от других французских регионов, обвала цен не произошло.

УЛУЧШЕНИЕ УСЛОВИЙ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Cette reprise est soutenue par une amélioration notable des conditions de financement. Après avoir culminé à plus de 4 % fin 2023, les taux de crédit ont entamé une décrue salutaire, s'établissant à 3,12 % en moyenne en novembre 2025. « Les particuliers empruntent désormais à un taux moins élevé que l'État », note la fédération. Conséquence directe : le pouvoir d'achat immobilier des ménages se stabilise, permettant le déblocage de nombreux projets d'accession qui étaient jusqu'alors gelés. Si la transaction sourit, la location grimace. Le constat de la FNAIM du Var est sans appel : « De la crise au néant ». La demande locative reste extrêmement forte dans le département, face à une offre structurellement insuffisante. Le loyer moyen dans le Var atteint 14,5 €/m2, en hausse de 1,5 % sur un an. Les professionnels pointent du doigt les contraintes réglementaires, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui ont poussé de nombreux biens vers la sortie. Toutefois, une lueur d'espoir apparaît avec la révision du coefficient pénalisant le chauffage électrique au 1er janvier 2026, mesure pragmatique qui devrait permettre à certains logements de sortir du statut de « passoire thermique ». La FNAIM attend beaucoup du « statut du bailleur privé » (dispositif Jeanbrun) pour redonner confiance aux investisseurs.

VAR — ХОРОШИЙ УЧЕНИК

В деликатном вопросе «энергетического жилья-решета» департаменту помогает мягкий климат. В то время как жилье классов F и G составляет значительную долю фонда в центральной части France или в Paris (более 60 % такого жилья), побережье Var находится в гораздо более выгодном положении. В La Seyne-sur-Mer, например, жилье классов F et G составляет лишь 3,1 % и 1,3 % существующего фонда соответственно. В Hyères эти показатели еще ниже (3,6 % для F и 0,9 % для G). Эта местная реальность смягчает последствия запретов на аренду, даже если реновация остается важной задачей для кондоминиумов, часто замедляемой задержками выплат по программе MaPrimeRénov. Еще один повод для удовлетворения — туристическая аренда. 2025 год был успешным, Var подтвердил свою привлекательность благодаря «гарантии солнца», которой не хватило другим направлениям. Если июль начался вяло, то бархатный сезон был отличным. Спрос на виллы не снижается, в то время как рынок квартир демонстрирует легкую стагнацию. На 2026 год прогнозы остаются оптимистичными, при этом FNAIM подчеркивает растущую роль агентств недвижимости в обеспечении владельцам безопасного управления в условиях все более сложного законодательства, особенно в связи с недавним законом loi Le Meur, направленным на регулирование туристического жилья. •

Полные данные о жилищном фонде доступны на статистическом портале министерства: (https://www. statistiques.developpement-durable. gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classede-performance-energetique-au-1erjanvier-2022-0).