Возобновление продаж, но сектор аренды испытывает трудности

После периода турбулентности рынок недвижимости Var восстанавливается благодаря росту продаж, несмотря на по-прежнему критическое предложение жилья в аренду. Неоднозначные, но вселяющие надежду итоги подвела Chambre de l'Immobilier FNAIM du Var на своей осенней пресс-конференции. Под многозначительным заголовком «Недвижимость, жилье: от кризиса к пустоте» профессионалы сектора проанализировали показатели 2025 года и наметили перспективы на 2026 год. Если рынок купли-продажи, несомненно, обретает второе дыхание, то сектор аренды остается главным больным местом жилищной сферы, угрожая социальному и экономическому равновесию региона.

РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК

2025 год ознаменовал окончание свободного падения объемов продаж. На национальном уровне FNAIM отмечает рост продаж вторичного жилья на 11%, достигнув 940 000 сделок. Эта динамика отлично отражается в регионе Provence-Alpes-Côte d'Azur, где было заключено 89 222 сделки (+11%). В Var рынок демонстрирует замечательную устойчивость: за год зарегистрировано 22 818 продаж. Toulon выделяется на общем фоне с 3 100 сделками (в том числе 2 682 квартиры), при средней цене 3 422 € за кв. м. В целом недвижимость Var остается надежным убежищем для инвестиций: средняя цена в департаменте составляет 4 293 €/м², что на 2,7% больше за год и более чем на 18% за пять лет. В отличие от других регионов France, обвала цен не произошло.

УЛУЧШЕНИЕ УСЛОВИЙ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Этот подъем поддерживается заметным улучшением условий финансирования. После пика в более чем 4% в конце 2023 года ставки по кредитам начали благотворное снижение, составив в среднем 3,12% в ноябре 2025 года. «Частные лица теперь берут кредиты под более низкий процент, чем государство», — отмечает федерация. Прямое следствие: покупательная способность домохозяйств на рынке недвижимости стабилизируется, что позволяет разблокировать многие проекты по приобретению жилья, которые до этого были заморожены. Если сфера купли-продажи радует, то аренда заставляет беспокоиться. Вывод FNAIM du Var однозначен: «От кризиса к пустоте». Спрос на аренду остается чрезвычайно высоким в департаменте на фоне структурно недостаточного предложения. Средняя арендная плата в Var достигает 14,5 €/м², увеличившись на 1,5% за год. Профессионалы указывают на регуляторные ограничения, в частности DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), которые вынудили многих владельцев вывести объекты с рынка. Тем не менее, проблеск надежды появляется с пересмотром коэффициента, штрафующего электрическое отопление с 1 января 2026 года — прагматичная мера, которая должна позволить некоторым домам выйти из статуса «энергетического сита». FNAIM возлагает большие надежды на «статус частного арендодателя» (механизм Jeanbrun), чтобы вернуть доверие инвесторов.

VAR — ХОРОШИЙ УЧЕНИК

В чувствительном вопросе «энергетических сит» департамент выигрывает благодаря своему мягкому климату. В то время как категории F и G составляют значительную часть жилого фонда в центре France или в Paris (более 60% «энергетических сит»), побережье Var находится в гораздо лучшем положении. В La Seyne-sur-Mer, например, жилье классов F и G составляет лишь 3,1% и 1,3% от существующего фонда соответственно. В Hyères эти показатели еще ниже (3,6% для F и 0,9% для G). Эта местная реальность сглаживает влияние запретов на аренду, даже если реновация остается важной задачей для кондоминиумов, часто сдерживаемых медлительностью выплат MaPrimeRénov. Еще один повод для удовлетворения: аренда на время отпуска. 2025 год был успешным, Var подтвердил свою привлекательность благодаря «гарантии солнца», которой не хватало другим направлениям. Хотя июль начался вяло, бархатный сезон был отличным. Спрос на виллы не ослабевает, в то время как рынок квартир демонстрирует легкий застой. На 2026 год перспективы остаются оптимистичными, при этом FNAIM подчеркивает растущую роль агентств недвижимости в обеспечении надежного управления для владельцев в условиях все более сложного законодательства, в частности, в связи с недавним законом Le Meur, направленным на регулирование туристического арендуемого жилья.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ...