Обманчивое восстановление на фоне кризиса нового жилья
Observatoire Immobilier de Provence подводит неоднозначные итоги рынка недвижимости Var, балансирующего между ростом и кризисом.
11 июня Observatoire Immobilier de Provence (OIP) подвел неоднозначные итоги развития сектора. В то время как вторичный рынок восстанавливается, кризис новостроек и BTP угрожает местной экономике.
Рынок недвижимости Var переживает непростые времена, согласно последнему барометру OIP. Хотя некоторые сегменты демонстрируют признаки восстановления, ситуация остается крайне нестабильной, особенно в сфере нового строительства и строительного сектора — ключевых отраслях для экономики департамента.
«После нескольких лет сильной турбулентности рынок недвижимости Var демонстрирует некоторые обнадеживающие сигналы», — сдержанно отметил Fabien Piersanti, президент отделения OIP в Var и Fédération du BTP du Var.
Он упомянул возобновление динамики в сфере социального жилья, восстановление сделок на вторичном рынке и выход из кризиса в сегменте индивидуального жилья. Однако это «относительное улучшение остается хрупким», предупредил он, указав на международную напряженность, ее влияние на стоимость материалов и процентные ставки.
ЧЕРНОЕ ПЯТНО
Основным поводом для беспокойства остается производство нового жилья, названное «главным черным пятном». Цифры, представленные Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence, вызывают тревогу.
Выставив на продажу всего 756 объектов в первом полугодии, показатель остается «крайне тревожным», что на 40 % меньше, чем в 2023 году. Бронирование жилья едва поспевает за спросом, причем 70 % приходится на сектор Var Ouest, в то время как розничные продажи упали на 12 %.
Следствием этого кризиса предложения является сохранение очень высоких цен. Средняя цена в Var составляет 5 500 € за квадратный метр, что на 3 % меньше по сравнению с 2024 годом, но де-факто лишает возможности покупки многих потенциальных приобретателей.
«То, что остается редким, остается дорогим», — резюмировал Arnaud Bastide, президент FPI Provence.
По мнению Olivier Mathieu, президента Syndicat des Architectes du Var, сектор оказался в тисках «губительного триптиха»: роста стоимости строительных работ (+30 % за пять лет), нехватки и дороговизны земельных участков, а также повышения банковских ставок. Он призвал к «смене методов» и реформе политики территориального планирования.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР (BTP) ПЕРЕЖИВАЕТ ТРУДНОСТИ
Напротив, вторичный рынок жилья подтверждает свое восстановление. По данным FNAIM du Var, во France за год, закончившийся в конце февраля 2026 года, было зарегистрировано 958 000 продаж (+11,4 %).
Var следует этой тенденции: за тот же период было совершено 23 283 сделки, что на 10,2 % больше. Цены стабилизируются с умеренным ростом на 1,5 % для квартир и на 1 % для домов.
Сегмент индивидуальных домов демонстрирует значительный рост. Pôle Habitat FFB Paca et Corse отмечает рост продаж в регионе на 28,8 %.
Это частичное улучшение ситуации не должно скрывать глубокого кризиса, поразившего сферу строительства и общественных работ. Федерация забила тревогу: портфели заказов пустеют, число банкротств предприятий растет (330 в 2025 году), а темпы сокращения рабочих мест ускоряются.
За год Var потерял 850 наемных рабочих мест в этом секторе. Временная занятость, барометр активности, упала на 14 %.
Причиной является резкий рост цен на материалы, который душит предприятия: ПВХ (+30 %), битум (+30 % за два месяца), краски (от +10 до +25 %), железо и сталь (от +10 до +15 %). Снижение объемов государственных заказов в этот год муниципальных выборов усугубляет ситуацию.
Столкнувшись с этой сложной картиной, профессионалы отказываются от фатализма и призывают к мобилизации всех участников процесса. Они сформулировали 21 предложение для ускорения выдачи разрешений на строительство, облегчения создания жилья и поддержки работающего населения и покупателей первого жилья.
«Жилье должно рассматриваться не как проблема, а как ответ на экономические и социальные вызовы Var. Для OIP укрепление диалога между местными властями и профессионалами отрасли имеет важное значение для внедрения адаптированных решений и подготовки будущего региона. Строительство сегодня — это необходимость для обеспечения жильем Varois и поддержки занятости», — подчеркнул Fabien Piersanti.
Фото: Philippe OLIVIER.