Trois opérations immobilières, exemples d’une belle mixité sociale

Le programme immobilier comporte trois opérations réalisées par la SAGEM, qui s’inscrivent dans une politique de mixité sociale. Ainsi, le programme ‘Nature Park’ comporte 23 logements (du T1 au T4) vendus en accession libre, la “Résidence du Parc“ offre 20 logements locatifs sociaux (du T2 au T5). Enfin, le lotissement les Villas du Parc’ représente 19 lots à construire.

QUALITE ENVIRONNEMENTALE

Les deux résidences répondent aux plus hautes exigences de qualité environnementale. Charles Ignatoff, Directeur général de la société mixte explique : « Les bâtiments sont certifiés par l’organisme CERQUAL en NF HABITAT HQE, certification de référence dans le domaine du logement. De même, afin de réduire les charges pour les locataires aux faibles revenus, les logements répondent à une RT 2012-20 %, qui est un label de performances thermique et énergétique élevées ». Au final, des aménagements de qualité pour un mieux vivre ensemble. Ainsi, tous les logements disposent de terrasses privatives et ceux situés au rez-de-chaussée ont tous ou presque un jardin privatif. « Parmi les 20 logements sociaux, deux logements sont labellisés Logements Services Plus par la Métropole. Cela signifie que les prestations, personnes à mobilité réduite, sont renforcées pour ces logements. Par ailleurs, chaque résidence est équipée d’un parking privatif avec places de stationnement extérieures et une dizaine de parking en box. Un parking commun aux deux bâtiments collectifs se trouve sur la partie ouest du projet pour recevoir les visiteurs », reprend le DG de la SAGEM.

IMPORTANTS TRAVAUX MENES PAR LA VILLE

De son côté, Hervé Stassinos a souligné les efforts consentis par la Municipalité dans le cadre de ce superbe programme immobilier : « Un bassin paysagé pour la rétention des eaux de pluie a été aménagé dans la partie Ouest du terrain, qui récolte les eaux de pluie des bâtiments collectifs ainsi que deux bassins de rétention enterrés sous la voie de desserte du lotissement. Nous avons aussi profité de cette opération pour faire d’importants travaux au niveau du pluvial, en lien avec la Métropole. Nous avons ainsi réglé un souci récurent d’écoulement des eaux dans cette partie de la commune, tout en favorisant une protection de l’environnement et une intégration architecturale de qualité ». Lors de la visite des logements, le maire a souhaité revenir sur la mise en carence de sa commune : « Aujourd’hui, nous inaugurons 20 logements sociaux qui permettent à 20 familles de bénéficier de logements de qualité. C’est pourquoi et j’insiste, nous sommes surpris d’être mis en carence par l’État, alors que nous réalisons des logements sociaux. Nous sommes clairement victimes d’un abus de la part du Gouvernement et c’est pourquoi, comme je l’ai déjà annoncé, nous serons amenés à faire un recours contre cet arrêté de carence » !

MISE EN CARENCE INJUSTIFIEE

En effet, la Ville a été mise en carence par la préfecture du Var. Elle doit payer des pénalités d’un montant de 328 000 € par an et subit une majoration de cette pénalité de 400%. Atteindre l’objectif fixé par la loi SRU de 25% de logements sociaux, conduirait à construire 1 200 logements en 5 ans. Ce qui est impossible et surtout que cela ne répond pas aux demandes de logement sociaux exprimées par les habitants ! Ancien député et maire de la Garde, Jean-Louis Masson a abondé : « Cette opération est un bel exemple de mixité sociale ou l’on conjugue des logements sociaux et des logements privés. Si aujourd’hui, on veut atteindre les objectifs fixés par l’État pour ne pas être carencé, il faudrait faire 100% de logements sociaux et en très grande quantité. Et cela tous les maires de France ne le souhaitent pas. Ce serait reproduire les erreurs passées avec des quartiers et des populations stigmatisés ».

QUELQUES CHIFFRES...

L’opération s’élève à environ 10 M€ HT. Pour le financement des logements sociaux, la SAGEM a obtenu l’agrément de l’État pour 14 logements agréés en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), correspondant aux habitations à loyer modéré et 6 en PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), des logements attribués aux locataires en situation de grande précarité. TPM et le Conseil départemental ont permis de garantir le prêt CDC (Caisse des Dépôts et Consignations) à 1.7 M€ environ.