Le renouveau du quartier, secteur par secteur....
En devenir, la Porte d’Italie et l’îlot Courdouan-Garibaldi avec un traitement global d’un îlot stratégique en entrée Est du cœur de ville.
Photo Olivier PASTOR (TPM). Une fois l'extension Ledeau-Astour réalisée, la prochaine livraison sera l'îlot Courdouan, programme financé pour partie par le NPNRU et le dispositif France relance.
RECOMPOSITION RÉSIDENTIELLE La position singulière de cet îlot en fait un enjeu majeur à l'échelle du centre-ville. Situé en entrée Est du centre historique, l'îlot Courdouan doit redevenir une vitrine. Il relie les pôles d'enseignement supérieur existants et en cours de création (campus Porte d'Italie, Chalucet, Montety), dans la continuité des nouveaux secteurs commerciaux : les Halles, rue des Arts, place Vatel, etc.
L'intervention publique portera sur le développement économique et commercial avec la création d'une offre commerciale nouvelle, thématique, sur les rues Courdouan et Garibaldi. Au niveau du volet commerce, cela concerne la maîtrise foncière en cours sur les rues Courdouan et Garibaldi, la restructuration de 26 cellules en rez-de-chaussée soit 1 600 m² de surface commerciale, la rénovation des immeubles et devantures commerciales, un accompagnement des investisseurs privés. Le coût de la programmation s'élève à près de 6 millions d'€.
Au final, la Ville vise une recomposition résidentielle et urbaine, de manière globale et simultanée en créant deux vastes cours au cœur de l'îlot, en démolissant 520 m² de plancher et en requalifiant l'ensemble des espaces publics et aménagements urbains situés entre le Cours Lafayette, rues Mairaud, Besagne, Laindet-Lalonde et Remparts.
BRAS ARMES Pour mettre en musique cet ambitieux programme de reconquête urbaine, la Ville de Toulon va s'appuyer sur deux bras armés. Tout d'abord, la société anonyme d'économie mixte Var Aménagement Développement (SEM VAD) et la SCI Pierre Sémard.
La SEM VAD intervient depuis 35 ans sur l'ensemble du Var dans les domaines de l'aménagement, de la construction ou de la réhabilitation d'équipements publics et de la rénovation urbaine. La SAEM VAD a plusieurs missions : Conseil et assistance aux collectivités locales, maîtrise d'ouvrage et assistance à maîtrise d'ouvrage, concessions de zones d'activité et de logements, montages publics / privés et opérations d'investissement en fonds propres en relation avec des partenaires institutionnels. Avec l'expérience de la gestion de multiples projets très diversifiés, la SEM VAD, confirme son rôle d'outil d'aménagement au service des collectivités du Var.
Par ailleurs, avec l'opération Place de l'Équerre – Rue Pierre Sémard, la création d'une SCI s'est imposée comme la solution la plus-à-même de répartir les risques et les compétences entre l'opérateur privé, VAD et la Banque des Territoires.
Photo Olivier PASTOR (TPM).