L'immobiliare di lusso in pieno boom
Nonostante il contesto economico cupo in Francia, l'immobiliare di lusso è molto dinamico nel Sud, in particolare a Carqueiranne e a Le Lavandou.
Il mercato dell'immobiliare di lusso nella regione di Carqueiranne e di Le Lavandou mostra una dinamica impressionante, sostenuta da acquirenti alla ricerca di residenze esclusive. Lo scorso ottobre, Virginie Bertrand, direttrice dell'agenzia Coldwell Banker Beau Rivage, ha festeggiato il primo anniversario della sua agenzia, segnato dalla recente conclusione di una vendita eccezionale. «Si trattava di una villa "pieds dans l'eau" a Rayol-Canadel-sur-Mer, messa in vendita a 7 850 000 €. Questo successo riflette la vitalità del settore e l'esperienza che Coldwell Banker apporta a questo mercato in piena trasformazione», spiega la direttrice dell'agenzia immobiliare. Originaria di Le Lavandou e residente a Carqueiranne da 25 ans, Virginie Bertrand ha mosso i primi passi nell'immobiliare nel 2016, come ricorda: «L'immobiliare mi ha sempre attratto, e si è presentata un'opportunità. Ho iniziato la mia carriera in un'agenzia locale a Hyères, prima di specializzarmi nel mercato del lusso, dove ho realizzato vendite notevoli, tra cui la vendita di una proprietà a Cap Brun a 7 milioni di € e di una villa "pieds dans l'eau" a Carqueiranne a 6 milioni di €». Sedotta dai valori e dall'identità della rete mondiale Coldwell Banker, fondata negli Stati Uniti nel 1906 da Colbert Coldwell e Arthur Benjamin Banker, ha fatto il grande passo e ha creato la propria agenzia immobiliare specializzata in beni di prestigio. Inoltre, la rete Coldwell Banker® è uno dei grandi leader mondiali dell'immobiliare di prestigio.
MERCATO IN PIENA MUTAZIONE
A differenza di altre regioni francesi, su questa parte della costa del Var, il mercato dell'immobiliare di lusso è vario, con dinamiche specifiche per ogni settore. Secondo Virginie Bertrand: «Carqueiranne, un tempo piccolo villaggio tranquillo in riva al mare, vive da qualche anno una vera e propria metamorfosi. La città attira una clientela di prestigio alla ricerca di calma e discrezione, lontano dalle destinazioni più pubblicizzate come Saint-Tropez». La vicinanza dell'aeroporto di Hyères, a 10 minuti in auto, la rende una posizione privilegiata per una clientela nazionale e internazionale, in particolare parigini e acquirenti del Nord Europa, ancora in attività e alla ricerca di una seconda casa che possa diventare abitazione principale al momento del pensionamento. «Qui, i prezzi al metro quadrato variano tra gli 8 000 e i 15 000 €, in particolare per immobili di prestigio con vista mare. Osserviamo un rinnovamento del patrimonio immobiliare a Carqueiranne, dove molte case degli anni '70 e '90 vengono acquistate e ristrutturate. Investire nel nostro settore è la garanzia di un investimento duraturo a lungo termine, e vivere nella nostra regione è una vera felicità quotidiana», aggiunge Virginie Bertrand.
CALMA E AUTENTICITÀ
Il mercato si estende anche a settori come Le Lavandou e Bormes-les-Mimosas, dove le seconde case sono molto presenti. «A differenza di altre regioni, qui la posizione precisa conta poco, gli acquirenti a Carqueiranne e Hyères cercano un contesto preservato, lontano dai fasti di Saint-Tropez, indipendentemente dal nome del comune», precisa, ancora, la giovane donna. Personalità influenti, come stilisti di moda o dirigenti di grandi gruppi internazionali, scelgono questi luoghi tranquilli per ricaricarsi. Inoltre, emerge una nuova tendenza con l'arrivo dei millennial, provenienti dal settore tecnologico, alla ricerca di discrezione e natura piuttosto che del bling-bling. Nonostante un leggero calo della domanda rispetto agli anni precedenti, lo squilibrio tra offerta e domanda mantiene i prezzi elevati. «Abbiamo riscontrato nel primo semestre del 2024 una stabilizzazione dei prezzi, il che sottolinea l'attrattiva duratura della nostra regione, che continua a sedurre una clientela sempre più esigente», conclude l'imprenditrice.