Je veux devenir propriétaire, j’achète mon logement !

Vous avez pris la décision de devenir propriétaire. Vous allez rechercher le logement de vos rêves. Nous allons donc voir les différentes solutions qui vont s’offrir à vous. Tout d’abord, si vous avez du temps devant vous et de l’énergie, vous allez consulter toutes les offres qui sont sur le marché. Vous allez éplucher tous les logements qui sont potentiellement fais pour vous.

DEFINIR VOS BESOINS, VOS ENVIES ET VOTRE BUDGET

Mais, je crois qu’avant de vous lancer dans cette démarche, il serait bon de bien définir vos besoins, vos envies et votre budget. Oui, parlons tout d’abord du budget, car c’est bien lui qui va orienter le choix de votre future demeure. Soit vous avez la trésorerie pour acheter votre logement et régler les frais notariés qui se rajoutent au prix de l’acquisition, soit vous ne l’avez pas en totalité. La première démarche consistera à voir avec votre banquier le montant de l’emprunt éventuel auquel vous pourriez prétendre. Celui-ci fera un bilan complet de votre situation et vous dira le montant du prêt envisageable. Le prêt plus votre apport personnel va donc vous donner une fourchette de prix dans laquelle votre recherche va se situer. Mais au préalable, il faut bien définir vos réels besoins. Une maison ou un appartement, en ville ou à la campagne, proche des commerces et des transports ou pas, avec des écoles ou des facs, un ou deux parkings, combien de chambres, la taille du salon et de la cuisine, avec terrasse ou balcon, en étage ou en rez-de-chaussée, avec un jardin, une piscine... Bien entendu, on peut rajouter à cette petite liste encore bien des critères en fonction de vos besoins. Si vous aimez avoir le soleil tard dans la journée dans votre salon, mieux vaut veiller à son exposition. Au contraire ceux qui veulent fuir le soleil préfèreront un logement exposé au nord. Certains donneront la priorité à l’accessibilité alors que d’autres graviront les 6 étages sans ascenseur avec allégresse.

L’AGENT IMMOBILIER, UN CONSEILLER

Donc, une fois posés sur le papier, vos critères vont être la base de votre recherche. C’est à partir de ce moment-là que vous allez vraiment vous lancer et repérer le logement de vos rêves. Attention, le mouton à cinq pattes n’existe pas ! Vous avez du temps et de l’énergie, vous avez décidé de faire vos recherches seul et c’est tout à votre honneur. Si vous n’êtes pas une ou un expert de l’immobilier, sachez que faire appel à un professionnel peut s’avérer être une bonne solution pour être sûr de ne pas passer à côté de choses qui peuvent s’avérer importantes par la suite. Un autre avantage, et non des moindres, c’est que votre agent immobilier qui est avant tout votre conseiller vous présentera des biens qui ne sont pas présents dans les circuits de distribution classiques comme le Bon Coin ou PAP. Car, il est fort plaisant de voir un propriétaire vous parler chaleureusement de sa maison, de la vie qu’il y a vécue, des travaux qu’il a effectués. Mais il peut oublier de vous signaler des points importants qu’un professionnel aurait tôt fait de pointer et de vous les montrer. Ceci dans le but de rester dans une transparence totale. Ce n’est pas parce qu’il y a des travaux à faire que la vente ne va pas se réaliser. Beaucoup d’acheteurs prennent plaisir à rénover telle ou telle partie de la maison, soit pour simplement la rafraîchir soit pour la refaire complètement. Et c’est auprès de lui que vous trouverez certainement la perle rare. Je veux devenir propriétaire, j’achète mon logement !

LE JUSTE PRIX

Ensuite, une fois votre décision prise sur un logement, il est nécessaire de passer à la réservation officielle. Si vous êtes d’accord sur le prix proposé, cela va plus vite, autrement, une petite discussion entre les parties s’engage si cela est nécessaire et justifié. Il est un fait que si des rafraîchissements ou des travaux sont à envisager, cela peut justifier une remise sur le prix de départ. Encore une fois, votre conseiller jouera le rôle d’intermédiaire et vous indiquera le juste prix pour le logement de vos rêves. Rien ne sert de vouloir faire baisser le prix au risque de voir quelqu’un d’autre acheter avant vous et alors repartir à zéro dans vos recherches. La promesse de vente va donc se signer chez le notaire qui aura pris soin de récupérer auprès du propriétaire tous les documents nécessaires, à savoir entre autres l’acte de propriété, les diagnostics à jour, les états civils de toutes les parties. C’est à ce moment qu’il sera fait état de la prise d’un crédit ou non de l’acheteur. Un délai spécifique à cet emprunt sera donc accordé pour effectuer toutes les démarches auprès d’organismes bancaires.

À ce délai, se rajoutera le délai du droit de préemption réservé aux organismes publics locaux désirant se substituer à l’acheteur. Cela peut arriver si, par exemple la mairie a un projet immobilier ou autre, sur votre secteur et que votre immeuble l’intéresse. Dans ce cas, l’organisme public se substitue à l’acheteur et paye le prix fixé au vendeur. Une fois, votre crédit obtenu, le délai de préemption passé, l’acte authentique peut alors être réalisé. En général, il est d’usage de compter entre deux et trois mois pour la réalisation complète. Puis, vient enfin le jour tant attendu de votre déménagement qu’il aura fallu organiser judicieusement. Car si vous aviez des petits rafraîchissements à faire ou de gros travaux, il est toujours préférable, dans la mesure du possible, de les faire avant d’emménager. Une fois dans les lieux, il faudra faire toutes vos déclarations pour signaler aux organismes que vous êtes le nouveau propriétaire. À savoir, l’électricité, le gaz, le téléphone, votre assurance. Faire un suivi de courrier auprès de La Poste peut s’avérer très utile aussi.