Les choses impératives à faire avant d’acheter un bien immobilier

L’achat d’une maison ou d’un appartement est certainement la chose la plus importante de sa vie.

C’est pour cela qu’il est impératif de contrôler de nombreux points avant de s’engager dans cette acquisition. Il ne faut surtout pas avoir peur de demander une multitude de documents et de poser des questions, cela peut vous éviter de nombreuses déceptions futures. Tout d’abord, il vous faut une bonne check-list pour être certain de ne rien oublier.

FAIRE UNE VISITE EN FAMILLE...

Mon premier conseil est de faire la visite en famille. Vous allez y vivre ensemble et il serait dommage que les enfants ou votre conjoint ne s’y sentent pas bien. Ensuite, en commençant de l’extérieur vers l’intérieur, vous visiterez toutes les pièces et noterez vos remarques en soulignant les plus et les moins. Tout d’abord, l’environnement de votre maison ou appartement, sa géolocalisation. Est-ce un quartier calme, tranquille ? Des travaux de voirie, d’aménagement sont-ils à venir ? Est-ce qu’il y a des commerces, médecins, écoles à proximité ? Des projets de constructions d’immeubles sont-ils prévus ? Est-ce qu’il est bien desservi par les transports en commun ? Une visite de la cave et du garage s’impose. Puis, à l’intérieur de votre futur logement, il va falloir détailler chaque pièce et chercher à savoir si avant tout, vous vous verriez vivre dans cet appartement ou cette maison. L’ensemble général du bien immobilier vous paraît-il en bon état ou présente-t-il des signes très avancés de vieillissement. Va-t-il falloir refaire les peintures ? L’état des sols aussi ne doit pas vous échapper.

Voyez-vous d’entrée de jeu des gros travaux inévitables à envisager pour pouvoir y vivre. Quel est son exposition, est-ce clair et lumineux ? Est-ce calme et reposant ? Donc, vous allez faire votre visite avec les propriétaires ou un agent immobilier. Et c’est là qu’il est primordial d’être bien accompagné. Autant les propriétaires vont vous montrer ce qui leur plaît, vont vous raconter l’histoire de la maison, les travaux qu’ils ont fait, les aménagements réalisés au fur et à mesure des années. Certes, tout cela est fort utile, mais il faut, en l’espèce, faire plutôt confiance au professionnel de l’immobilier qui vous accompagne pour vous montrer tout, sans exception et surtout vous alerter sur des points essentiels.

...ET SANS LES PROPRIETAIRES

En règle générale, il est toujours préférable de faire la première visite sans les propriétaires, pour ne pas être influencé et distrait de votre vraie venue. À savoir : Est-ce que cette maison ou cet appartement est fait pour moi ? Le salon, les chambres, dressing sont en général des pièces dans lesquelles il n’y a pas grand-chose à dire, sauf s’il y a la présence d’une cheminée. Dans ce cas précis, il faut se renseigner sur son état, son entretien régulier avec les factures de ramonage du conduit. Mais, ce sont surtout les pièces comme la cuisine et les salles d’eau où il faut s’attacher en profondeur. Il est agréable lors d’une visite de voir un salon un peu petit avec une grande cuisine attenante et de se projeter dans un grand espace en abattant cette cloison gênante. Mais est-ce possible ? Est-ce que je peux ? Seul, un professionnel du bâtiment pourra s’engager et vous faire un devis. Dans chaque pièce, vous évaluerez l’état des éléments, (neuf, usagé, très usagé). Le remplacement d’éléments, de cuisine, de salle de bain peut très vite s’avérer onéreux. Un ballon d’eau chaude, qui a déjà 15 ans, laisse à penser un remplacement rapide. Des robinets difficiles à tourner ou avec du calcaire apparent sont aussi des signes d’entartrage et donc peuvent engendrer des problèmes dans les canalisations. Les pièces sont-elles bien aérées ? Y a-t-il une bonne ventilation dans les pièces d’eau ? La présence d’une Ventilation Mécanique Contrôlée montre que les propriétaires veillent à avoir une maison saine et bien ventilée. Si c’est une maison, la présence d’un vide sanitaire est un signe rassurant par rapport à une maison qui n’en a pas. Également, les menuiseries sont-elles en simple ou double vitrage, que dit la facture d’électricité, de gaz ou de fioul ? Le compteur électrique doit faire partie des points à voir. Est-ce qu’il est à priori en bon état, est un vieux compteur avec des plombs en céramique ?

ETABLIR UN DIAGNOSTIC

Vous devrez prendre connaissance des documents diagnostics obligatoires concernant les documents diagnostics liés à la vente de bien immobilier. On retrouvera sur ces documents tout ce qui sera utile par la suite au notaire afin d’établir l’acte de vente mais surtout pour vous informer des conditions dans lesquelles vous acheter votre logement. Votre agent pourra vous expliquer très clairement tous ces points car il a l’habitude de ces diagnostics. Bien évidemment, un achat de cette importance mérite une seconde visite plus approfondie pour vous conforter, ou pas dans votre décision finale. Et, c’est au cours de cette seconde visite que la présence des propriétaires est importante, car c’est là, qu’ils vont pouvoir vous donner une multitude de détails de fonctionnement de tel appareil ou autre. Pour finir cette petite liste de points à vérifier avant tout achat immobilier, je ne saurais que trop vous conseiller de vous entourer d’un bon agent immobilier. Il saura vous éclairer sur le bon achat qui correspond vraiment à vos besoins. Il vous dira pourquoi les propriétaires vendent vraiment et il vous guidera au mieux de vos intérêts dans cet achat. Il vous aidera également dans la négociation du prix, si cela est possible. De plus, un conseiller vous accompagnera dans les démarches pour concrétiser votre projet immobilier, à savoir le financement, les entreprises de travaux, si vous envisagez d’en faire, par exemple. Vous ne serez pas seul !