Emmanuel Vimont : «Le marché de l’immobilier d’entreprise est en excellente santé»
Sur l’agglomération de Toulon au sens large, le marché de l’immobilier d’en treprise est en excellente santé.
En réalité, tous les clignotants sont au vert ! Chez GRECH IMMOBILIER ENTREPRISE, Emmanuel Vimont, Directeur Commercial Entreprise, explique : «C'est bien simple, on ne peut pas répondre à toutes les demandes. La raison : de nombreuses entreprises connaissent un développement et ont besoin de locaux plus grands pour y répondre et installer leur outil de production.
Seulement, l'offre n'est pas, actuel- lement, en adéquation.
De nombreux secteurs sont en croissance, certains à deux chiffres, notamment dans le secteur des salles de sport. Ces entreprises de sport et de remise en forme réclament des surfaces importantes pour répondre à la demande de leur clientèle. Mais, il n'est pas toujours facile de répondre à leurs demandes.
Nous constatons le même emballement pour les TPE et les PME qui sont en développement et qui ont besoin de surfaces plus grandes pour installer leurs outils de production (mécanique, construction, chantiers). Au total, nous faisons face à une forte demande».
FLUX TENDU EN PERMANENCE Concrètement, le secteur de l'immobilier d'entreprise fonctionne en flux tendu en permanence, que ce soit à l'Ouest de Toulon ou à l'Est. Le secteur est animé également par une importante demande de locaux commerciaux, notamment autour de La Valette-du-Var. «C'est le contrecoup de l'arrivée de l'Avenue83 qui a tiré les loyers vers le haut à La Valette tandis que dans le reste de la ville, les loyers sont plus modérés donc recherchés par les chefs d'entreprise», analyse Emmanuel Vimont.
Malgré tout, la demande reste forte au niveau de l'Avenue83 qui attire de grosses enseignes prêtes à payer un local proche de l'Avenue83 pour bénéficier du trafic. «Nous sommes dans une véritable bataille sur les prix».
BOOM DES SALLES DE SPORT Autre constat des professionnels du secteur : le boom des salles de sport. «L'une d'elle vient de s'installer sur le champs de Mars à Toulon, une autre à côté de La Halle, sur l'Avenue83. Ces enseignes ont besoin de place, de beaucoup de place, au moins 700 m2.
Et, il existe d'autres demandes du même type aussi bien à l'Est de Toulon qu'à l'Ouest. Nous constatons également que les grosses enseignes n'hésitent à construire elle-même leur salle de sport, quitte à racheter et démolir un bâtiment ancien entièrement». Ces entreprises s'installent, en priorité, dans les secteurs les plus urbanisés de la métropole.
Le Directeur Commercial Entreprise, reprend : « La demande concerne des recherches de fonciers de 10 000 à 50 000 mètres carrés. Nous avons des installations à Hyères et à Toulon de 10 000 à 15 000 mètres carrés. J'ai le cas, également, d'une entreprise de 100 collaborateurs qui souhaite recruter 50 personnes mais qui ne peut pas le faire car elle est bloquée dans son développement » !
BESOIN GENERAL CHEZ LES CONCESSIONNAIRES D'autres secteurs suivent la même tendance, notamment en ce qui concerne les entreprises de nettoyage qui grossissent par développement exogène et qui sont en recherche de locaux plus grands. Pour suivre ce marché de niche qu'est le secteur de l'immobilier d'entreprises, il n'y a qu'une poignée de professionnels parmi lesquels GRECH IMMOBILIER ENTREPRISE, la nouvelle entité du groupe GRECH IMMOBILIER. «Le marché est partagé entre trois ou quatre acteurs.
Chacun travaille avec son réseau.
L'agrandissement de l'autoroute A57 entre Toulon et Cuers va ouvrir de nouvelles perspectives car l'aménageur va reconfigurer les terrains le long de l'autoroute», poursuit Emmanuel Vimont. Beaucoup d'entreprises sont dans les starting-blocks. Notamment les concessionnaires automobiles qui manquent tous cruellement de place pour se développer.
Pour eux, la solution viendra de la hauteur en aménageant des parkings en silos pour stocker les véhicules. «Le besoin chez les concessionnaires est général», conclut l'expert de GRECH IMMOBILIER ENTREPRISE.
ne peut pas répondre à toutes les demandes. La un développement et ont besoin de locaux plus grands pour y répondre et installer leur outil de production. Seulement, l’offre n’est pas, actuel lement, en adéquation. De nombreux secteurs sont en croissance, certains à deux chiffres, no tamment dans le secteur des salles de sport. Ces entreprises de sport et de remise en forme récla ment des surfaces importantes pour répondre à toujours facile de répondre à leurs demandes. Nous constatons le même emballement pour les TPE et les PME qui sont en développement et qui ont besoin de surfaces plus grandes pour installer leurs outils de production (mécanique, construc tion, chantiers). Au total, nous faisons face à une forte demande ». contrecoup de l’arrivée de l’Avenue83 qui a tiré les loyers vers le haut à La Valette tandis que dans le reste de la ville, les loyers sont plus modérés donc recherchés par les chefs sommes dans une véri table bataille sur les prix». autre à côté de La Halle, sur l’Avenue83. Ces enseignes ont besoin de place, de beaucoup de place, au moins 700 m2. Et, il existe d’autres demandes du même type aussi bien à l’Est de Toulon qu’à l’Ouest. Nous constatons également que les grosses enseignes n’hésitent à construire elle-même leur salle de sport, quitte à racheter et démolir un bâtiment ancien entièrement». demande concerne des recherches de fonciers de 10 000 à 50 000 mètres carrés. Nous avons des installations à Hyères et à Toulon de 10 000 à 15 000 mètres carrés. J’ai le cas, également, d’une entreprise de 100 collaborateurs qui souhaite re cruter 50 personnes mais qui ne peut pas le faire car elle est bloquée dans son développement » ! «Le marché est partagé entre trois ou quatre ac teurs. Chacun travaille avec son réseau. L’agran dissement de l’autoroute A57 entre Toulon et Cuers va ouvrir de nouvelles perspectives car, l’aménageur va reconfigurer les terrains le long concessionnaires est général», conclut l’expert de Propos recueillis par Gilles CARVOYEUR